A análise do Índice FipeZAP de dezembro de 2024 indica alta de 0,93% no aluguel residencial em relação ao mês anterior, replicando o resultado mensal observado em novembro (+0,93%). No ano, o aluguel residencial encerrou 2024 com uma valorização acumulada de 13,5%, muito acima dos principais índices de preço da economia brasileira – IPCA/IBGE (+4,83%) e pelo IGP-M/FGV (+6,54%). Embora expressiva, a variação anual representou uma desaceleração em relação aos registros dos dois anos anteriores: 2022 (+16,55%) e 2023 (+16,16%).
O Índice FipeZAP é um indicador econômico que acompanha a evolução dos preços de imóveis residenciais e comerciais no Brasil em 36 cidades. Ele é elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal de classificados imobiliários ZAP Imóveis.
Sob a ótica tipológica, unidades residenciais com um dormitório exibiram uma valorização mais elevada em 2024 (+15,18%), contrastando com o incremento relativamente menor das unidades com três dormitórios (+12,52%). Todas as 36 localidades monitoradas registraram valorização do aluguel em 2024, incluindo as 22 capitais.
Com base em dados de anúncios de apartamentos prontos e disponíveis para serem alugados nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, o preço médio do aluguel foi de R$ 48,12/m² em dezembro de 2024. Considerando as diferentes tipologias de unidades residenciais, os maiores valores da amostra foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 63,15/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 41,50/m²).
Os preços médios nas amostras das 22 capitais monitoradas, São Paulo (SP) se manteve na liderança com o preço médio mais elevado (R$ 57,59/m²), seguida por Florianópolis (R$ 54,97/m²); Recife (R$ 54,95/m²); São Luís (R$ 52,09/m²) e Belém (R$ 51,83/m²).
Segundo o índice, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial.
Com base em dados de dezembro, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 6,01% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que exibiu uma importante escalada ao longo do segundo semestre de 2024.
Em termos comparativos, a rentabilidade projetada foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,72% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,77% a.a.).