A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) está otimista com o mercado imobiliário goiano em 2025. Tendo como principal propulsor o crescimento populacional e de renda per capita, a tendência é de que haja movimentação desde o nicho de habitações populares até o alto padrão, assim como os investimentos em imóveis para locação e a procura por regiões mais valorizadas. Por outro lado, os incorporadores estão atentos aos desafios do aumento nas taxas de juros, à implementação de tecnologias que otimizem processos e reduzam custos, ao compromisso sustentável e aos diferenciais de bem-estar e segurança.
Uma tendência firmada é a dos empreendimentos multiuso, que contam com unidades residenciais e salas comerciais, que já estão consolidados nos grandes centros urbanos, incluindo Goiânia. Tudo graças à mobilidade urbana, algo que atrai a construção de apartamentos menores para atender essa demanda.
A Ademi-GO, no entanto, ressalta que um desafio para o segmento é viabilizar os empreendimentos no cenário de juros altos. A visão da entidade é de que há uma sinalização da queda próxima, de modo que o governo já tem tomado as ações para que a Selic comece a baixar de forma gradativa e rápida.
Regiões valorizadas
Outro termômetro de localização ideal para novos empreendimentos são as pesquisas que apontam as regiões de maior valorização da cidade. De acordo com dados recentes da Geobrain, plataforma da Brain Inteligência Estratégica, o Jardim Goiás está entre os bairros mais valorizados de Goiânia, com o metro quadrado avaliado em R$ 10.388, juntamente com os setores Marista, Bueno e Oeste.
A aposta da Ademi-GO é de que os imóveis de Goiânia continuarão nessa crescente, e o Jardim Goiás é o bairro com maior destaque este ano. Para ele, o setor é muito almejado em função da proximidade com shopping, além de hipermercados, universidades e ao Parque Flamboyant, o que contribui para o aumento na procura.
Tecnologia e processos
Incorporadoras também estão otimistas. A CMO Construtora aposta em tecnologia para 2025, como inteligência artificial, soluções de crédito imobiliário e industrialização. Ela já usa chatbot desde o pré-atendimento até o pós-venda, para solicitações e dúvidas, e no desenvolvimento de projetos para otimizar processos e reduzir o consumo de materiais”.
A Terral Incorporadora também se apoia na tecnologia. A inteligência artificial é uma das grandes apostas para o futuro e está revolucionando o uso de câmeras de segurança, tornando-as mais eficientes e proativas. A Terral já conta com dois empreendimentos com IA para a área de segurança: o Casa Conceito, localizado no Setor Oeste, em Goiânia, e o Eleva 25, em Brasília (DF). O sistema utiliza o recurso para diversas finalidades, e através da identificação de pessoas por meio do reconhecimento facial e veículos por meio da leitura das placas, monitora de comportamentos suspeitos e ajusta os níveis de vigilância do prédio.
Do MCMV ao alto padrão
A EBM Desenvolvimento Imobiliário aposta em dois segmentos distintos. A incorporadora está otimista de que as vendas de imóveis vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida vão continuar crescendo, especialmente devido aos recursos destinados pelo governo para este segmento, que atende famílias com renda de até R$ 8 mil. Já para o mercado de média e alta renda, a demanda é por produtos com maior valor agregado, com itens robustos de segurança, comodidades como minimercados e lockers inteligentes, além de tecnologias nos empreendimentos.
A Sousa Andrade Construtora já mira no segmento de alto padrão, mesmo com o desafio dos juros, pois enxerga que existem pilares sólidos que impulsionam o crescimento do setor, como o alto número de vagas de emprego abertas. Especificamente em Goiás, a empresa diz que o estado caminha para se consolidar como o segundo maior mercado imobiliário do País, e enfatiza o potencial dos compactos de luxo como opção para investidores.
