Prédio de BH é modelo de canteiro de obras com conceito industrial
Da redação – 25.08.2016 –
ESPECIAL CONCRETE SHOW – Durante seminário “Planejamento e Logística na Indústria da Construção Civil”, especialista descreve caso do Edifício Forluz, da capital mineira. Os 40% da obra foram entregues em um ano.
A importância do planejamento e da logística em obras de construção foi um dos assuntos discutidos durante o primeiro dia de Concrete Show. Integrando o painel “Planejamento, logística e produtividade em canteiros de obras”, o engenheiro Tarcísio J. Oliveira Junior, da Via Engenharia, apresentou o caso de sucesso do Edifício Forluz, localizado no centro de Belo Horizonte, para exemplificar como algumas etapas podem ser decisivas no sucesso da operação.
“Quando fui contratado para essa obra, no inicio de 2014, ela já estava em andamento há quatro anos, mas não saia do lugar”, contou Tarcísio. Nesse período, a empresa que até então era a responsável pelo empreendimento, havia executado cerca de 60% do avanço físico. “Assumimos o compromisso de finalizar os 40% restantes dentro de um ano, ou seja, em um período muito menor”, complementou.
Para alcançar a meta estipulada, o primeiro passo foi pedir um prazo de 40 dias ao contratante para montar o planejamento logístico. “Inicialmente, fizemos um levantamento dos serviços que faltavam nos pavimentos e dividimos o trabalho em obras menores, com gestores independentes para cada uma delas”, conta o engenheiro da Via Engenharia.
Segundo Tarcísio, um dos principais desafios foi definir o processo de recebimento e estocagem dos materiais, que até então era centralizado no subsolo. A solução foi transferi-los para um galpão externo, liberando novas frentes de trabalho. Além disso, a Via Engenharia adotou quatro manipuladores para operarem no recebimento e na distribuição interna entre os subsolos.
“Quando um material chega ao canteiro, ele tem que ter no máximo dois tombos. O da descarga até o armazenamento e do armazenamento até o local onde ele será utilizado”, pontua Tarcísio. O engenheiro defende a ideia de que o canteiro de obras tem que funcionar como uma indústria, para evitar desperdícios de tempo e perdas de materiais. “A etapa de planejamento precisa ser incorporada nos profissionais de engenharia, pois essa é a fórmula infalível para o sucesso”, finaliza.
Entregue no inicio de 2015, o Edifício Forluz foi construído em um terreno de formato triangular com área de 4.608 m2. Constituído por uma torre única, o prédio conta com 30 pavimentos, que totalizam uma área de 58.899 m2.
Cinco subsolos para estacionamento, reservatórios de água potável e de reuso, galeria hidráulica e subestação completam a estrutura do local. Além disso, o empreendimento se destaca como a primeira obra de Minas Gerais a obter o selo LEED Ouro, que certifica os edifícios verdes.