Redação – 26.05.2022 – Em parceria com a startup Ítaca, gestora quer colocar de pé mais três veículos de investimento até o fim de 2023
A gestora de recursos Alianza quer se posicionar no mercado residencial das classes C com seus planos de construção em regiões periféricas de São Paulo. Para isso, a empresa fechou parceria com a startup Ítaca e quer levantar cerca de R$ 800 milhões até o fim de 2023.
A Ítaca foi criada pela Alianza em parceria com executivos de grande experiência em incorporação de projetos residenciais. A startup é focada no desenvolvimento e operação de edifícios para locação de apartamentos em áreas de baixo poder aquisitivo em São Paulo.
A tese de investimento foca na construção de prédios acessíveis com apartamentos de um ou dois dormitórios, semi-mobiliados, com Wi-Fi e outras comodidades. O produto é destinado ao público com renda a partir de quatro salários-mínimos que tenham condições de arcar com um pacote de locação de cerca de R$ 1.700,00 por mês para apartamentos de um dormitório e R$ 2.500,00 por mês para apartamentos de dois dormitórios.
Segundo a Alianza, em São Paulo, 23% dos imóveis são alugados e, enquanto o mercado de capitais foca na alta renda e regiões valorizadas, a gestora está de olho no oposto: no mercado de renda menor, onde observa baixa inadimplência e vacância.
A Alianza também diz que este é um segmento imobiliário que possui grande potencial de expansão, em linha com as mais fortes tendências comportamentais da população e urbanísticas de grandes centros como a cidade de São Paulo. Por fim, ele combina rentabilidade para quem investe com alto impacto social.
O fundo Alianza Ítaca Desenvolvimento FII levantou R$ 30 milhões em 2021 via oferta pública com esforços restritos (via instrução CVM 476), e o objetivo é levantar mais R$ 800 milhões através de outros fundos até o final de 2023.