Após mais um aporte de R$ 120 milhões, a Makasí, fintech que une crédito e produtos bancários especializados a uma plataforma de gestão para viabilizar recursos para construtores, chega a um caixa de R$ 240 milhões e lança uma linha de crédito voltada a moradias populares. A empresa mira em projetos do Minha Casa, Minha Vida e quer atender a demanda inicial de caixa enfrentada por pequenas e médias construtoras.
A nova frente, chamada de “Crédito para Exposição de Caixa MCMV”, busca suprir uma lacuna no setor, oferecendo capital de giro para que as construtoras viabilizem os lançamentos comerciais e o início de obras dos seus projetos. A nova captação de R$ 120 milhões tem potencial para financiar até 10 mil unidades habitacionais, impactando cerca de 40 mil pessoas, e pode ser ampliada conforme a demanda.
Conforme aponta a Makasí, o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) captado funcionará como complemento ao financiamento tradicional da Caixa Econômica Federal, atendendo empresas que já possuem um quadro estruturado de projetos e histórico de atuação no programa habitacional. A proposta é apoiar incorporadoras de médio e pequeno porte, garantindo maior previsibilidade financeira e agilidade no desenvolvimento dos empreendimentos.
Criação da Faixa 4 do MCMV abre espaço para novos projetos
Os empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida devem aumentar nos próximos anos, com base nas recentes mudanças anunciadas no programa, como a nova faixa de renda para famílias que ganham de R$ 8,6 mil a R$ 12 mil, inserindo imóveis de até R$ 500 mil. Esse movimento abre espaço para um novo perfil de projetos — e aumenta a necessidade de capital na largada.
O CEO da Makasí, Caio Bonatto, diz que o crédito da fintech pode ser um impulso para que as construtoras que pretendem atender essa nova demanda possam viabilizar esses projetos. Segundo ele, o papel da Makasí será reduzir a exposição do caixa de incorporadoras principalmente no começo dos trabalhos, quando as construtoras conseguem o financiamento, mas ainda não têm acesso ao recurso para os gastos iniciais. “Queremos mitigar esse risco e garantir que o capital necessário esteja disponível no momento certo.”
Makasí destaca a tecnologia em seu processo de financiamento
Diferente de outros modelos de financiamento, nos quais investidores assumem participação no projeto, tornando-se sócios, a Makasí aposta na tecnologia para garantir governança e eficiência na alocação de recursos. Por meio de sua plataforma, que engloba todas as etapas do ciclo financeiro de um projeto imobiliário, é possível realizar a gestão de recursos para obras, acompanhar em tempo real a evolução de projetos e saber quais são os pontos a serem melhorados, assegurando a governança e saúde financeira do projeto, bem como ajustes de rota necessários.
O modelo também não exige garantia imobiliária, baseando-se na performance dos empreendimentos para assegurar a rentabilidade do crédito concedido, ou seja, o pagamento será feito com recursos da venda dos imóveis. “O mercado de habitação econômica no Brasil tem uma grande resiliência e é um setor que continua crescendo e demandando novas fontes de financiamento para solucionar o déficit habitacional do país. Até o momento, o setor dependeu de investimentos muito baseado em equity (sócios) para conseguir financiar o ciclo inicial de obra, e viemos para mudar esse cenário”, declara Caio.
Com o novo produto, a empresa entra no mercado de empreendimentos populares e projeta que a linha de crédito voltada para o MCMV represente até 25% de sua carteira até o final de 2025, reforçando seu compromisso em alavancar o setor imobiliário por meio da tecnologia e acelerando a entrega de moradias para a população de baixa renda. Desde sua criação, a Makasí já conseguiu realizar projetos tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas, ajudando a criar mais de 2,8 mil habitações em 19 estados brasileiros, com foco em empreendimentos de médio e alto custo.
